边城故事丨开发商变“包租公”

兵团日报全媒体记者徐敏、莫丽德尔·塔帕衣 兵团日报常驻记者李惠

“这里的租房行情有多火爆？”

“我们的5号楼一单元总共70套住房，目前已经全部租出去了。”

“租金怎么样？”

“根据面积大小，年租金1.6万元到2万元不等。”

“基本上是装修好一套，就能租出去一套。”

……

租房行情持续升温，这可谓四师六十二团房地产市场的一大“怪景”。

“这里距离霍尔果斯口岸直线距离不超过3公里。”六十二团名人港湾项目负责人、山西临汾市朝暾房地产开发有限公司霍尔果斯分公司总经理赵常青指着小区右侧两栋高层对记者说，“目前，这整整两栋楼的房子已经全部卖出去了。”

霍尔果斯出入境边防检查站统计数据显示，自2023年中哈两国互免签证协定生效以来，口岸每天都会迎来大量出入境旅客，最多的一天达3900人次，“跨境游”的热度持续攀升。

“随着中国（新疆）自由贸易试验区霍尔果斯片区、跨境电商综合试验区、中哈霍尔果斯国际边境合作中心、边民互市等一系列对外开放平台的建立以及政策叠加效应的日渐显现，口岸吸引中哈两国越来越多‘淘金者’涌入。”赵常青告诉记者，大量客商的到来，导致租房需求旺盛，公司也适时调整营销策略，将部分楼盘整体装修后用于出租。

“我们将楼盘的一部分改造为出租房，主要服务于中外客商，临街楼栋则改造为日租房或宾馆，主要针对游客群体。”赵常青说，“目前房屋装修已接近尾声，按照计划，在6月底旅游旺季到来前，出租房和日租房都能投入使用。”

“六十二团一套70平方米的商品房，市场售价大概在28万元，如果用来出租，年租金在1.8万元左右，回报率能达到约7%，收益很可观。”赵常青跟记者算了一笔账，“这个租金回报率在业内算是较高水平。”