唤醒“沉睡”资产 激活发展动能

——兵团探索资产盘活新路径

兵团日报全媒体记者翟薇

“十五五”规划纲要提出，要“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”。今年是“十五五”开局之年，兵团将“有效盘活闲置资产”列为经济发展重点任务。在兵团各师市，曾经静默的闲置厂房、废弃工业遗址、空置办公楼，不再是城市发展的“包袱”，而是正通过机制创新与市场激活，蜕变为新兴产业发展的新动能，成为带动经济与产业升级的新引擎。

老厂房的新生：五家渠印象文旅小镇

4月30日，在六师五家渠市“五家渠印象文旅小镇”，老旧工业厂房被改造为特色文旅街区。杜仪 朱小丽 摄

在六师五家渠市，原新疆方兴塑化公司的老旧厂房已沉寂10余年。这片建于上世纪70年代的厂区，墙体斑驳、管线老化，不仅无法产生经济效益，更成为城市发展的“伤疤”。

对于在这里生活了50余年的老员工徐长林来说，这片厂区承载着别样的情感。“厂房闲置之后，看着它一点点落败，心里真不是滋味。”如今，他的眼中重新有了光，“现在看到它在保留原貌的同时，以另一种形态重新‘活’过来，真的很惊喜。”

徐长林口中的“活”过来，始于2025年5月启动的五家渠印象文旅小镇项目。该项目团队对老厂房原址进行改造，目标是打造一个集文创展示、特色餐饮、主题民宿、休闲娱乐、工业文化体验于一体的综合街区，并命名为“hai 1955”。据新疆准噶尔文化旅游投资集团有限公司战略发展部部长雷宏斌介绍，“1955”承载着特殊记忆，那一年，农六师（现六师）师部正式迁至五家渠，这座军垦新城由此开启系统化建设。“我们希望游客在这里游玩的同时，也能感知历史、感悟兵团精神。”

为了最大限度保留老厂房的原汁原味，该项目建设中仅对7栋老旧建筑进行了结构加固和抗震提升，同时新建了完整的给水、排水、消防、供热、电力等地下管网及配套设施。一番改造之后，这里并没有变成千篇一律的商业街，老旧厂房、老旧机器等工业印记被完整保留，历史的厚重感触手可及。

如今，这片曾经的“负资产”正一步步焕发新活力。文创展示、特色餐饮、主题民宿、休闲娱乐等业态相继入驻，老厂风格烧烤吧、精酿酒吧、新疆风味餐厅、特色旅拍等多元消费场景交织共生。截至目前，该项目现已整体竣工，即将陆续投入运营。据估计，该项目全面运营后，全年可接待游客20万人次以上。未来，“hai 1955”还将与青格达湖景区、将军纪念馆等景点形成联动，在郁金香节、荷花节、冰雪节等品牌节庆期间共同引流，延长游客停留时间，提升消费深度。

“工业遗址+文旅”的融合模式，让这片沉寂多年的老厂房重新焕发生机。这不仅仅是一场物理空间的改造，更是一次存量资产的价值重估。曾经需要贴补维护费用的“包袱”，正在转变为拉动消费、带动就业、涵养税源的“财富”。

工业遗址的涅槃：石河子市八一糖厂文创街区

图为改造后的八师石河子市八一糖厂文创街区正门（资料图片）。杨烨圩 摄

在八师石河子市，始建于上世纪50年代的八一糖厂曾是兵团工业的骄傲。高大的厂房、轰鸣的机器，见证了一代人的奋斗与荣光。随着产业升级与城市变迁，老厂区一度陷入沉寂，成为城市记忆中那道挥之不去的“工业锈带”。

如今，这片沉寂多年的老厂区重新热闹起来。曾经在这里工作过的老职工们惊喜地发现：熟悉的红砖厂房还在，但厂区里多了咖啡香、多了年轻人的笑声、多了文化创意打卡点。工业风的粗犷与现代生活的精致，奇妙地融为一体。

改变要从2024年开始说起。八师石河子市对八一糖厂旧址启动保护性开发，核心思路只有一个：不搞大拆大建。在保留原有工业风貌的前提下，地下管网重新铺设，道路得到硬化，部分厂房进行了适应性改造。老建筑的骨架被完整保留，新的功能被慢慢注入。

据石河子市文化旅游投资集团有限公司副总经理华明伟介绍，整个项目采用分期改造的方式，目前，基础改造工程已完成并投入使用，建筑物保护性利用及街景亮化工程正在推进中。“已经有11家商户入驻街区。”华明伟说，“等项目整体完工开始运营后，希望能成为八师石河子市文旅新地标。”

“小院里”餐厅的老板周海兵是入驻商户之一，每到周末，他的店里几乎坐满了人。“味道好是一方面，另一方面是顾客觉得这里的环境带着岁月的痕迹，很特别。”周海兵说。

开街以来，按照全季运营的理念，夏日电音节、无人机表演，秋季车展、“糖潮”大学生音乐节、“北纬44度”系列冰雪活动轮番登场，每场活动人流量均在1万人以上，为街区注入了蓬勃活力。

从制糖工厂到文创街区，八一糖厂的转身，是一次典型的“沉睡资产”被唤醒的实践。这片沉寂多年的工业遗存，不仅避免了被拆除的命运，更节省了新建同类项目可能耗费的数亿元资金。如今，它正逐步转变为拉动经济、留住记忆、滋养文化的“增量财富”。

旧办公楼的焕新：火箭精酿啤酒梦工厂

4月28日，在十三师火箭农场火箭精酿啤酒梦工厂酿酒车间，工作人员在测量新酿的啤酒糖度。王璇 摄

在十三师火箭农场七连，一栋闲置的办公楼多年来一直是块“心病”。连队想方设法盘活，却始终没有找到合适的项目。

“我们盯着这栋楼看了好几年，来考察的项目也不少，但要么规模不匹配，要么业态不合适，一直没能落地。”七连党支部书记、连管会指导员张志亮回忆道。

转机来自火箭农场的一次精准招商。经过考察对接，团场认为精酿啤酒项目与这处闲置空间十分契合，便将其引进落户到七连。“团场觉得这个项目有前景，厂房需求也跟这栋楼相匹配。”张志亮说。

火箭精酿啤酒梦工厂总经理潘增明坦言，当初选择这里，看中的正是现成的空间和较低的改造成本。“如果新建一个厂，从拿地到建成投产，少说也要大半年，投入至少在500万元。但这里有现成的建筑，改造一下就能用。”项目团队对办公楼内的试验车间、卫生间、生产车间等进行全面改造，总投资约80万元。从2024年11月项目启动到首批产品出酒，仅用了3个月。

“对我们企业来说，时间就是成本，资金就是生命线。项目能这么快落地、这么早出酒，多亏了团场和连队提供的现成空间。”潘增明说。

沉睡多年的闲置办公楼被重新激活。“以前这栋楼空着，没有任何收益。现在不仅盘活了资产，连队每年还有稳定的租金收入，更重要的是带动了职工就业。”张志亮算了一笔账。

闲置资产的盘活，带来的不仅是建设成本的大幅节约。精酿啤酒项目深度嵌入火箭农场林果产业布局，成为打通产业链的关键一环。潘增明介绍，啤酒厂充分发挥当地葡萄、大枣、哈密瓜等特色林果资源优势，开发水果系列精酿啤酒，“我们的销售渠道遍布全疆，可以带动周边团场的果品就地加工转化。”这一模式精准破解了长期困扰果农的销售难题，延长了产业链，带动了职工增收。

火箭精酿啤酒梦工厂的实践生动说明：闲置资产不是包袱，而是招商引资的独特优势和连队经济发展的潜力所在。在团场的精准对接下，一栋闲置多年的办公楼，通过适度改造和产业植入，便能年创产值、带动就业、反哺连队，成为推动经济发展实实在在的增量。

记者手记

采访过程中，最触动我的是老职工徐长林眼中重新亮起的光，是商户周海兵店里座无虚席的热闹，是连队书记张志亮算起增收账时的喜悦。这些鲜活的故事背后，是兵团人创新破局的智慧与担当。盘活存量不仅是资产的物理改造，更是对历史记忆的尊重、传承与创新。

三个案例，三种路径，指向同一个内核：以盘活存量撬动发展增量，以机制创新激活资源潜能。放眼整个兵团，类似的“变形记”正在更多角落上演。闲置的校舍、办公楼改造为社区养老服务中心、职业技能培训基地；废弃的粮仓、晒场转型为冷链物流节点、电商直播基地……一批批“沉睡资产”正被转化为“发展资本”。从静默到活化，从沉寂到繁荣。这场唤醒“沉睡”资产的生动实践正结出累累硕果，为兵团各师市经济社会高质量发展注入新的“源头活水”。